Open brief aan hugo de Jonge!
Beste kleine woonatelier liefhebbers, in de week van 30 augustus hebben wij de open brief aan Hugo de Jonge afgerond en verzonden. Inclusief een uitnodiging om met ons in gesprek te gaan over de obstakels die wij ondervinden.
Veel mensen zijn al lange tijd angstig en ontevreden. Een aanmerkelijk deel daarvan is kleine ondernemer (1,5 miljoen in Nederland).
Deze enthousiaste hardwerkende (onderbetaalde) groep wordt nu vaak onrechtmatig benadeeld en staat er bij iedere crisis slechter voor. Ook recent weer tijdens de bankencrisis en de corona pandemie. (De steeds erger wordende energiecrisis laten we nog even buiten beschouwing, want dat perspectief is te donker.)
In de open brief aan Hugo de Jonge schrijven we dat wij ook mensen zijn en rechten hebben, zoals ook bij het hof voor de rechten van de mens vaak aangetoond is.Momenteel worden deze rechten zwaar geschonden, er is nul kans op een hypotheek, er is geen pensioenopbouw, er is onzekerheid bij ziekte en er is geen vrijheid tot ontplooiing of zicht op verbetering, ofwel er is geen perspectief. Veiligheid en perspectief en een dak boven je hoofd kunnen bouwen, dáár gaat deze brief over. Het gaat over feiten die tijdens de debatten langskomen en basisrechten van de mens. Maar ook de kansen die wij voor de biodiversiteit, duurzaamheid en onze woon/werkruimte zien.
TICWA MW augustus 2022
Links:
Link naar de open brief aan minister Hugo de Jonge
Wil je een intake formulier TICWA Midden-West?
Stuur ons dan een bericht
Rood voor rood!
Recent heeft Aankoopvereniging TICWA MW een stemming gehouden over een stukje Rijksvastgoed. Jammer genoeg was er veel wantrouwen jegens de verkopende partij, de Provincie Utrecht.
21 gezinnen hadden hun leven na alle crisisjaren voort kunnen zetten, maar de overheid wilde niet echt in gesprek, laat staan garanties geven of een bijdrage leveren.
Dit is een omgekeerd beeld van wat er in de pers naar voren komt:politieke leiders en nieuw gekozen raadsleden en wethouders hebben prachtige verhalen over hulp aan kleine ondernemers en over huisvesting en de kranten staan vol over alternatief wonen en hoe de overheid dit wil ondersteunen.
Rood voor Rood en Asbest.
In 2024 komt er een asbestregeling aan of eerder een dwangmaatregel asbest. Alle daken en wanden waar asbest met de buitenlucht in contact komt moeten dan vrij zijn van asbest.
Dat betekent dat de 10 duizend boerderijen in Nederland die vrij komen of inmiddels door het rijk zijn opgekocht nieuwe daken nodig hebben. Want bijna iedere boerderij heeft vervuilde grond en asbest in Nederland.
De oorzaak is een subsidie in de jaren 60 en 70 van de vorige eeuw, waarbij boerderijen hun stallen brandveilig konden maken met hulp van de overheid en asbestmaterialen expliciet werden
aanbevolen. Pas aan het eind van de jaren 70 kreeg de overheid door dat de gevaren toch wel serieus te nemen waren en daarna duurde het nog tot 1985 en in sommige gevallen tot 1993 tot er een totaal verbod op asbest kwam (scheepsbouw 2003).
Er zijn 5 soorten asbest: een asbestcementplaat is meestal van witte asbest, de minst schadelijke variant. De vezels van de asbestcementplaat zijn meestal goed ingepakt in het mengmateriaal en als je niet hoeft te slijpen, boren of breken komen er nagenoeg geen deeltjes vrij. Spuitasbest is één van de meest gevaarlijke vormen van asbest en komt meestal in schepen voor maar ook in gebouwen. Op moleculair niveau zijn er twee soorten vezels:de standaard spaghettibundel en de gekristalliseerde vezels. Een moleculaire samenstelling welke gekristalliseerd is door warmte of door de loop van de tijd, is zeer gevaarlijk. Als een asbestvezel deze vorm (IJskristalvorm) heeft aangenomen kan hij veel schade aanrichten: als deze gebruikt is voor een oude wandkachel bescherming moet je dus heel erg voorzichtig zijn. In het geval van een relatief nieuw asbestcementen dak (welke niet verlijmd of gespijkerd zit) is het risico te overzien en zit het meer in het volume.
De rood voor rood regeling voorziet ook in een subsidie om asbest te verwijderen, deze compenseert de verplichte asbestregeling van 2024.
Rood voor rood grondwater en sanering.
Door oude opstallen te slopen en deels de oude bouwgrond af te graven is er al een groot deel van de sanering in gang gebracht, maar zo is er ook sprake van kapitaal vernietiging. Je koopt tenslotte vastgoed en liever geen vervuilde bouwput! Zowel de plankosten als de sanering zelf zijn een omgevingszaak, hierover moet je afspraken maken met de overheid, dus over wie gaat wát betalen. Grondwater kan bijvoorbeeld vervuild zijn door externe factoren en partijen buiten de kavel. Vergunningen of juist een overschrijding ervan kunnen er toe geleid hebben dat de grond vervuild is, dit is dus niet 1 op 1 de verantwoordelijkheid van de nieuwe eigenaar, maar eerder van de toezichthouder. De sanerings- en plankosten moeten opgenomen worden in de overeenkomst met de overheid.
Rood voor rood herindeling.
Huisvesting van de TICWA leden is ook de verantwoordelijkheid van de overheid (volkshuisvesting, maar ook sociaal beleid en volksgezondheid zijn basis verantwoordelijkheden), dat het hier gaat om kleine zelfstandigen (die vaak al enorm zwaar getroffen zijn) doet er niet toe. De volksvertegenwoordiging heeft een aantal basistaken en aan de basis daarvan staan er weer rechten (mensenrechten), net zo goed als "Urgenda" de overheid continu op haar verantwoordelijkheid moet wijzen, moeten wij dit blijkbaar ook. Dat hoeft niet direct via de rechter of rechtszaken, maar wij gaan ook niet achterover zitten en wachten tot de overheid woon-/werkruimte voor ons organiseert. Wij zijn ondernemers en organiseren zelf ons onderkomen, maar wij verwachten wèl dat de overheid meewerkt en niet tegenwerkt. Tevens verwachten wij van de overheid op dit gebied coulance en enthousiasme, juist omdat politici dit nu van de daken schreeuwen.
Een CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) aanbod om dit allemaal op zich te nemen en met een splitsing 20+ woon-/werkkavels te creëren is puur goud dat de overheid hiermee in de schoot geworpen krijgt en slopen en asbest saneren in ruil voor een bouwkavel is juist datgene waar de rood voor rood regel voor is bedacht.
Het is bijzonder vreemd dat de overheid niet de handreiking biedt waar ze de pers mee platgooien. De pers heeft hier misschien ook schuld aan en geeft de politiek en de overheid in deze het voordeel van de twijfel.
Toch denk ik dat we aan de bel moeten gaan trekken. Ik wil daarom een open brief sturen naar het ministerie om erachter te komen waarom volksvertegenwoordigers hun taken niet serieus nemen.
Wij willen graag, hebben nog een klein beetje geld en energie (na corona, inflatie en de energiecrises) over, wijs ons daarom de juiste kant op en niet de afgrond in overheid of in ieder geval niet richting een WIA-uitkering of dakloosheid.
Decennia lang is er door de neo-liberaal aangedrongen op zelfstandigheid, maar inmiddels is uitsluiting, uitbuiting en armoede eerder regel dan uitzondering:er is geen enkele financiële instelling die een zzp'er een hypotheek wil verstrekken en de overstap naar een vast contract is na jaren zelfstandig werken ook ongewenst, zeker als je de 45/50 jaar gepasseerd bent.
De rood voor rood (ruimte voor ruimte) regeling is jaren geleden bedacht om iets moois te doen, iets goeds.
Wij, de kleine ondernemers willen hier tijd, geld en energie insteken. De politiek gaf in het verleden aan dit graag te willen en ook nu roepen politici dit van de daken: "bouwen, bouwen, bouwen". En deze oproep is hoop ik niet alleen voor de 1% en de grote “Investment Funds” of andere neoliberale vrindjes, dit is hoop ik een oproep voor iedereen in Nederland. Wij, de TICWA Midden West leden, zijn er klaar voor en willen aan de slag en hopen nog steeds dat de overheid dit ook wil.
Links:
Wil je een intake formulier TICWA Midden-West?
Stuur ons dan een bericht
Midden West Nederland is de eerste coöperatieve vereniging van TICWA
Het is feest!
Beste Tiny Woonatelier liefhebbers, het is feest!
De geboorte van de eerste aankoop vereniging is een feit.
TICWA AANKOOPVERENIGING MIDDEN-WEST NEDERLAND
Bij de oprichting van deze regio waren 6 potentiële kopers betrokken, maar wij hopen op veel meer mensen die interesse hebben. Er is ruimte voor zo'n 15 tot 30 leden die gezamenlijk een bod willen uitbrengen in deze regio (en misschien zelfs meer).
Er zijn 3 tot 5 warme opties (projectgronden) die nu op tafel liggen en waar we enthousiast over zijn. Tevens is er een kavelplan en kavelpaspoort in de maak (een artist impression op de afbeelding, dit is puur een voorbeeld).
Wil je meedoen in deze coöperatieve vereniging, laat dan snel iets van je horen.
Wij sturen je dan een NDA, de statuten, een intake formulier en zullen je lidmaatschap in stemming brengen bij de eerstvolgende ALV. In de afbeelding hieronder zie je dat we het zoekgebied nog kleiner hebben gemaakt en in feite beperkt het zich nu rond de driehoek: Zoetermeer/Hoofddorp/Utrecht focust.
Gaat je interesse hier ook naar uit dan ben je welkom.
Ter indicatie, de individuele kavelprijs willen we tussen de 30 en 50 duizend euro laten uitkomen.
Dorine, Tessa, Debbie, Jordi, Ido en Ed.
Links:
Wil je een intake formulier TICWA Midden-West?
Stuur ons dan een bericht
Midden West Nederland is de eerste coöperatieve vereniging van TICWA
Energie opslag.
Een collectieve batterij hub. Een kleine container kan 2 tot 6 huisjes plus werkruimte voorzien van stroom, maar wat mag het kosten en wat zijn de voor en nadelen van de diverse systemen? Belangrijkste voordeel is minder verspilling van energiebronnen.
Off-grid enkelvoudig systeem Deepcycle AGM
Hierbij kun je uitgaan van een batterijpack van zo'n 55KVA (ongeveer 45KW en 135KWh), maar met een grote massa en redelijk wat oppervlakte.
Voordelen:
-Betaalbaar systeem (± 18.000,00 euro)
-Zowel geschikt voor betaalbaar en intelligent laadsysteem
-Medium levensduur (ongeveer 7, 8 jaar)
-Geschikt voor piek ontlading (tot ondergrens 10%)
Nadelen:
-Levensduur maximaal 6 a 9 jaar
-Massa en oppervlakte
Off-grid Dual systeem Deepcycle AGM
Hierbij kun je uitgaan 2x een klein batterijpack van zo'n 25KVA (ongeveer 20KW en 60KWh), nog meer oppervlakte, maar meer zekerheid.
Voordelen:
-Bij piekbelasting koppelbaar (tot ondergrens 10%)
-Bij uitval kan 1 unit als backup dienen switch-grid niet echt nodig
-Iets duurder systeem
-Zowel geschikt voor betaalbaar en intelligent laadsysteem
-Medium levensduur (ongeveer 7, 8 jaar)
Nadelen:
-Levensduur maximaal 6 a 9 jaar
-Massa en oppervlakte
-2 locaties met koppelsysteem
Off-Grid Hybride enkelvoudig systeem Deepcycle AGM
Hierbij kun je uitgaan van een batterijpack van zo'n 40 KVA (ongeveer 35KW en 105KWh) plus een 15KVA CNG, een grote massa en redelijk wat oppervlakte.
Voordelen:
-Bij piek ontlading springt de CNG generator bij (later evt HCNG)
-Betaalbaar systeem (iets complexer, generator geen beperking op uren gebruik)
-Zowel geschikt voor betaalbaar en intelligent laadsysteem
-Medium levensduur (ongeveer 8 jaar accu, generator 10/20 met regelmatig onderhoud)
Nadelen:
-Levensduur maximaal 6 a 9 jaar
-Massa en oppervlakte
Switch-Grid enkelvoudig systeem Deepcycle AGM
Zelfde als Off-grid enkelvoudig systeem Deepcycle AGM alleen met de optie over te schakelen op het normale lichtnet bij storing of piekbelasting.
Off-grid enkelvoudig systeem Lifepo4 Deep Cycle container
Hierbij kun je uitgaan van een batterijpack van zo'n 60KVA (ongeveer 50KW en 100KWh), maar kleinere massa en oppervlakte.
Voordelen:
-Kleiner systeem (hogere capaciteit en 50% continu)
-Kan zich 2000 cycles 100% ontladen, daarna neemt ondergrens toe
-Minder explosiegevaar, minder warmte en lagere interne spanning dan Li-Ion
-Geschikt voor piek ontlading (maar minder robuust als AGM)
Nadelen:
-Levensduur maximaal 6 jaar
-Zeer hoge prijs (± 35.000,00 euro)
Voor de switch-grid, de dual en hybride oplossing met Lifpo4 gelden ongeveer dezelfde voor en nadelen.
Tesla PowerWall enkelvoudig systeem Powercell 2 container
Eigenlijk is deze module het beste geschikt voor ondersteuning samen met een grid (switch grid), de prijzen zakken wel maar nog steeds een duur systeem.
Een tiendelige (of 9) set zou in de praktijk 72KVA moeten kunnen leveren en 135KWh, en 2800ah bij 50V? Niet helemaal duidelijk terug te vinden.
Voordelen:
-Out of the box systeem van een groot merk
-Garantie van Tesla
-Grid energie leveranciers kennen het systeem
-Weinig ruimte nodig voor installatie (maar wel liever in 2 of 3 mini hubs van 5 of 3 stuks)
Nadelen:
-Li-ion explosiegevaar met 10 stuks, incl. Tesla 240V 60Hz sinus systeem en laadsysteem en behuizing
-Bizar hoge prijs (± 65.000,00 euro, maar kan offerte opvragen)
-Beperkte hoeveelheid energie voor 6 Tiny woonateliers
-Kan eigenlijk niet off-grid
-Combi met generator is onduidelijk?
Voor de dual en hybride oplossing met de Tesla PowerWall gelden ongeveer dezelfde voor en nadelen.
Ik laat buiten beschouwing de reguliere loodaccu, de Gel Accu (ook SLA net als AGM Deepcycle, maar iets minder geschikt en duurder), de Lipo en basis Li-Ion systemen o.a. ivm explosiegevaar en ongeschikt voor piekbelasting (de Tesla Wall is daar wel iets beter in door slimme technologie). Zink Air flow batterij systemen staan in kinderschoenen en zijn onbetaalbaar. Tevens laat ik "Supercaps" deels buiten beschouwing omdat de super condensator nu alleen als piek oplossing geschikt is. Ik laat ook nog even waterstof en HCNG buiten beschouwing, maar dit kan snel toegevoegd worden als de ontwikkeling van o.a. brandstofcellen sneller gaat.
(Een HCNG generator of HCNG CV installatie geeft nihil CO2 uitstoot en nog maar 50% NOx in vergelijking met CNG. Noorwegen, Canada en India zijn hier erg ver mee, Nederland gek genoeg nog niet.)
Een slimme omvorm en afname is de combi van 24V DC en 220V AC. Dit kan bij alle opties*, de afname van alleen 220V AC vergt omzetting van de bron, de zonnepanelen en/of molens naar een wisselspanning die veel hoger ligt, dit kost energie. Vervolgens gaat het het huisje in richting je Samsung phone of ipad van 5V DC of je laptop van 19V DC. Het is dus slimmer om een milliampère kring 24V DC toe te voegen aan de 220V Wisselspanning (220 AC is voor je wasmachine, koffieapparaat etc) Dit gaat misschien geen 20% of 40% stroom bezuinigen maar wel een respectabel getal en scheelt 220V AC aansluitingen. Misschien moet je zelfs nadenken over 5V USB stripjes aan de 24V kring.
Of de Hub op 24V of 48V (of 50V van de Tesla Wall?) werkt maakt niet zoveel uit, 24V is ivm onderdelen (denk vrachtwagens industrie) wel goed verkrijgbaar en betaalbaar. *Bekabeling van 24V is wel dikker dan de 50V Tesla intern, of de Tesla ook een 48/50V DC directe output heeft of kan krijgen is mij nog niet duidelijk.
Links:
Binnenmuren Tiny Woonatelier
Binnenmuren Tiny Woonatelier. Een woonruimte en een atelier ruimte moeten soms aan bijzondere aspecten voldoen. Leem wordt vaak genoemd als binnenbekleding/isolatie materiaal van de woonruimte. Het is circulair, brandveilig en schijnbaar goed voor de huid. Een werkruimte moet vaak iets steviger zijn en de isolatiewaarde is minder belangrijk. Brandveiligheid is wel belangrijk, een glasvezel versterkte magnesiumoxide gipsplaat kan dan uitkomst bieden (heeft niets met de klassieke gipsplaat te maken overigens). De platen zijn soms al afgewerkt aan 1 kant en 100% recyclebaar. In tegenstelling tot de klassieke gipsplaat krijgt schimmel geen kans en blijft een vochtige plaat zijn structuur houden, er is zelfs een plaat ontwikkeld als buiten bekleding. Zo is ook de buitengevel brandwerend en kun je circulair bouwen volgens de makers van het product. Magoxx is een Nederlandse uitvinding.
Links:
https://magoxx.com/producten/magoxx-binnenmuren-wanden/
https://houhetwarm.nl/isolatiematerialen/leemstuc-kopen/
https://youtu.be/WmAZYUtmKAA
Een natuurlijk binnenklimaat.
Bouwdepot | Triodos Bank
Ruim 3/4 van onze leden kunnen met eigen geld of met een warme hand van hun ouders of geld uit hun onderneming een kavel kopen zonder daarvoor een hypotheek af te sluiten.
Een hypotheek afsluiten voor een Tiny House is ook een lastige zaak. Het is tevens lastig in te schatten wat de kosten zijn, er zijn vaak teveel onzekerheden voor de gemiddelde bank.
Misschien is na het aankopen van de kavel je budget flink geminimaliseerd en wil je toch wat financiële ruimte creëren.
Na aanschaf (of langdurige pacht) van je grond kun je daarvoor misschien een Triodos Bouwdepot openen. Alleen als je uitgaven hebt declareer je die in het depot. Dus zolang er niets is of nog niets geleverd is, betaal je daar ook geen rente over.
Links:
https://www.triodos.nl/hypotheken/bouwdepot?
Een Bouwdepot; Geld voor verduurzaming en bouwen van je woonatelier
Indicatie van het gebied waar voornamelijk gekeken wordt.
Ter indicatie het gebied waar voornamelijk gekeken wordt. Van Groot Amsterdam Utrecht tot aan de Vlaamse Provinciën. Een ruime keuze, uiteraard zal de m2 prijs in de Haarlemmermeer hoger zijn dan in Brabant, maar aan de andere kant is er weer meer werk in de randstad. En uiteraard kun je in midden Spanje en Frankrijk, en in het koude noorden Denemarken en zelfs Friesland goedkoop aan grond komen. Maar wij willen het Nederlandstalige gebied niet uitgejaagd worden, een connectie met de zee behouden en met familie en vrienden. 4, 5 uur reizen voor een kop koffie en dan weer terug gaat ons te ver.
En het klimaat in Spanje en Zuid-Frankrijk komt door de opwarming van de aarde vanzelf hierheen, in december was het op het grensgebied België Nederland 17 graden. De grote cirkel om Borsele Zeeland is niet zozeer vanwege de zwarte kousen starheid of de constante wind of het wegennet, maar uiteraard vanwege de kerncentrale die ruim 20 jaar over zijn houdbaarheidsdatum is.
Geel is het huidige oriëntatie gebied waar wij nu zoeken.
Links:
Almere woongroep op akker.
De lessen van Oosterwold. In Almere Oosterwold wordt een radicale vorm van organische gebiedsontwikkeling beproefd. De bewoners zoeken het zelf maar uit; niet alleen de bouw van hun huis, maar ook de aanleg van wegen en waterzuivering.
Dat bezorgt niet alleen bewoners vele ‘uitdagingen’, maar ook de betrokken overheden. Bovendien zijn wetgeving en zorgplichten niet zomaar uit te schakelen. Wat zijn de eerste lessen van Oosterwold?
Oosterwold - het landgoed van initiatieven - is een plek waar men unieke woonwensen kan realiseren. Dat blijkt ook uit de film ‘De Spelers van Oosterwold’ van Marit Geluk. Zo bouwen gescheiden ouders met hun nieuwe relaties twee aparte woningen met kamers van de gemeenschappelijke kinderen ertussen. Zo trekt een initiatiefnemer gevelmuren op van autobanden en bouwen anderen ruime betaalbare woningen met een bouwskelet dat voor stallen wordt gebruikt. Weer een ander wil Spaanse scharrelvarkens houden en droomt al van de Pata Negra waarin de biggen zullen eindigen. En een groep die een woongemeenschap is gaan vormen, zag er geen been in tijdens de bouw langdurig in Yurts te wonen. “Knijp me in de arm, denk ik soms. Hebben we dit echt gerealiseerd,” zegt een bewoonster in de film terwijl ze tevreden over haar perceel uitkijkt.
Het is goed dat bewoners in de film nog even benadrukken hoe bijzonder het wonen hier is, want wie met Oosterwold-pioniers in gesprek raakt, wordt snel overdonderd door de vele uitdagingen en problemen waar men mee te maken krijgt bij dit concept van ultieme zelfbeschikking. Dit is zelfbouw 3.0
Links:
https://www.nul20.nl/dossiers/lessen-van-oosterwold
https://www.omroepflevoland.nl/nieuws/226473/wachtlijst-voor-wonen-in-oosterwold-weggewerkt
Start TICWA 2020
De creatieve beroepen hebben een flinke duw gekregen tijdens de Corona en veel event leveranciers, horeca toeleveranciers en veel andere creatieve en technische ondernemers hebben het zwaar. Eigenlijk hebben veel mensen het zwaar door het gevoel dat ze gevangen zitten in hoge kosten van panden en huizen. Het doel van project TICWA is om de Tiny House wensen van ondernemers, huisvestingsvraagstuk van gemeentes en de leegstaande kassen en stallen van agrariërs in te vullen. Deze drie steekholders hebben een groot voordeel, de “rood voor rood” regeling voor de boeren, de hete adem van Den Haag voor de gemeente en de grote vraag van ondernemers.
Een voorbeeld kan zijn; betaalbare TICWA aanpak met container tiny houses in de stal. Vrijer en Blijer op Farm Oosterwold in Almere of de kleurrijke Tiny's op een Amerikaanse boerderij, "The Boiceville Cottages". Wij willen ons sterk maken om woon/werk plekken te organiseren met de "Tiny Principes" in het achterhoofd. In de eerste plaats omdat het aansluit bij de roep en de geest van de huidige samenleving. Het minimalisme; minder bezit en een rijker bestaan. Leven in vrijheid; geen torenhoge hypotheek, geen luxe appartement op de 10e etage tussen 300 gefrustreerde buren, ruimte om te doen wat je wilt doen. Milieubewust leven: duurzamer, milieuvriendelijker leven en in de natuur met de natuur. Dit sluit allemaal aan bij een Tiny Cultuur Woonatelier afgekort: TICWA
Links:
https://www.facebook.com/groups/projectticwa
Ruim 3/4 van onze leden kunnen met eigen geld of met een warme hand van hun ouders of geld uit hun onderneming een kavel kopen zonder daarvoor een hypotheek af te sluiten.Home is a shelter where our story starts!